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又一層: 投資物件需要了解物業狀況配合自身條件選取最佳標的

投資物件需要了解物業狀況
配合自身條件選取最佳標的

有關在日本投資物業，需要注意一些細節，就是地區性的物件，一般租金較低，入場門檻也是比較容易。

投資者要投資這類物件必須注意，就是因為金額低，建築物有固定的維持費用，諸如管理費及修繕費，代管費等等佔去整體租金30%以上比比皆是，若果租客退去，有可能需要室內整修的時候，相對租金收入而言，會花費一大筆錢。

地區性物件在招租的時候，由於租金低，中介佣金一般建議兩至三個月，否則業者也不會有興趣去推介，故此招租支出，是有可能會減低實質回報。當然，長情租客一直長住的話，也不會經常性有這類支出。

言而，東京及大阪地區物件在租務需求上比較高，租金在六萬以上，相對維修費及其他支出，佔租金比例則會較少，因此金額預算比較高的客戶，建議選取一件月租六萬日元以上的物件，作為投資標的會比較理想。

無論如何投資物業，相對於其他投資組合，例如對比股票市場和虛擬貨幣會比較穩健，也不會大上大落。現在日元低水，投資日本物業是好時機，至於投資那種物件，當然是因人而異，不同地區的物件，入場門檻也相差很遠。

Crystal So
Skytree Strategy
26.1.2022