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為什麼在日本買房自住，絕對不能買「帶租約」物件？

在日本不動產市場中，物件主要分為兩類：「空屋（実需向け）」與「帶租約物件（投資向け）」。對於計畫移居日本或在當地置產自住的人來說，「購買帶租約的房子再請房客搬走」這個念頭，在法律與實務上幾乎是行不通的。

傾向保護租客

日本《借地借家法》對租客的保護機制極強。只要租客按時繳納房租，即便房屋所有權變更，新房主也無法輕易要求租客搬遷。

若要終止合約，屋主必須具備*「正當理由」*。雖然「自住需求」在法律上可能被視為正當理由之一，但在實際判決中，法院通常會衡量雙方的生活必要性。如果租客是老弱婦孺或已居住多年，房東勝訴的機率並不高。

購買帶租約物件時，受限於隱私權，買家無法入內看房（内見）。附有入居前相片的也比較少，

在日本，房產的用途劃分非常明確。「投資的歸投資，自住的歸自住」。如果你想在日本安家，請務必避開所有標註為「オーナーチェンジ（Owner Change）」的物件，鎖定「空室」或「即入居可」的房產，才能確保你的居住權利與財務規劃不受侵害。

晴空部長 (Haru-Bucho)

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