海外樓房風險篇
香港樓價瘋癲，投資價值雖然是有，但是上升水位有限， 風險相對較高。 因此很多想買樓的人， 都會把資金投放在海外低水的地方， 可是大部分人卻忽略了投資海外樓房真正的價值， 投資不要貪便宜， 除非是資金太有限又想買樓的，就必須鎖定有租務市場的地區。筆者個人愚見，購買樓房不是拿來觀賞， 而是要不斷產生現金流，否則買入樓盤後便會變成一個永遠卸不下的包袱。
買入場門檻較高的地區，相對會有創造價值的空間。 比方說東京核心地區銀座， 目前來說回報只有3厘左右, 為什麼仍然有投資者趨之若鶩？ 投資不單是租金回報的考慮，還需找人流勁爆的地方， 這樣再出租有保證， 將來脫手升值也是理所必然的。
近期海外樓盤煲得火熱， 市場上最吸眼球的就是泰國和大灣區。 發展商為了招徠顧客， 有的在五星級酒店擺展銷會，有的找藝人明星作為代言人，樓盤就從幾10萬至150萬港幣入門。 展銷會上更包裝得美輪美奐， 有無限升值憧憬 、 有租金保證、 有未來地鐵出口、 CBD商業區等等，可是現實卻是恰巧相反，單看泰國樓盤，去年第4季數據顯示， 一手市場仍未賣出的已有4萬多個，今年2018年還要陸續供應市場， 供多於求的情況下，租務市場根本欠奉， 換來的事實是租售兩難。
其實最好的樓盤大部分已經在當地消化， 又怎會需要海外速銷呢？ 身為香港人也必須注意，平衡購買海外物業的風險， 筆者唯一可以告訴的是， 一個物業市場沒有當地租務承接，只靠外來人士租用， 試問外國人口會比當地人口多嗎？ 輕信網絡上廣告資訊 ，投入這類海外市場應該已經一半敗訴， 僥倖的贏家只是寥寥可數。
又一層
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