日本是港人的熱門旅遊地點，加上日圓與港元滙率處於低位，近年有不少港人選擇於當地購買物業作投資用途。

東京大阪樓 均呎價平港近半

日本國內房地產代理LIFULL統計指，日本為已開發國家，經濟成長穩定，環境亦較周邊地區平穩，故有不少香港的投資者選擇於當地購買物業。日本的物業價格仍處於相對低的水平，港人較熟悉的地點如東京、大阪及京都等大城市物業的呎價，仍較香港的平均呎價低近一半。

加上現時日圓與港幣的滙率正下跌，現時每百日圓兌約6.9港幣，較最高位時的每百日圓兌9.9港元下跌約4成，資產升值及外幣眨值可帶來更大回報，是另一個港人投資者選擇日本的原因。

重回報位置 最愛東京大阪

於日本購入物業需繳付的稅項只需約4.5%，包括0.1%的印花稅、3%的契稅及1.7%房產稅，相比起與香港31.5%，要付出的成本較低。

而香港買家購買日本物業一般看重物業回報及物業位置，東京及大阪是港人最熱門的投資地點，因生活配套方便齊全，加上觀光景點眾多，自住或出租兩相宜。

LIFULL表示，購買物業時要選擇確定可以持續出租，以後轉售亦不難的物業，不應只看重眼前的回報率。

現時亦有不少代租管服務，更方便海外買家於日本投資。管理公司將包辦放租、收租、借貸銀行帳戶、匯款及投訴管理等服務，並每個月寄送月報表於業主，令投資海外物業時更方便及減少問題。