繼香港樓市加辣後，樓價繼續升而租金回報遠追不上的情況下 ; 美國侯任總統特朗普準備上場引發的金融大洗牌後，日元兌港元上年由高位7.6高台跳水下跌至6.5，下跌將近15% 。而近日新聞又再傳出人民幣跌至九算，便利店人民幣兌港元為1:1。凡此種種， 都顯示出傳統的投資方法在開始變化中。 而認識的朋友中亦相繼將目光投向回報相對較高的日本樓市。
 

而在選購日本樓的過程中，投資者通常都會遇到以下的問題。 就是究竟用同一筆的資金去投資東京大阪2,3線樓好些，還是用來投資福岡、名古屋或北海道的一線樓比較好一些呢？
 

這一個問題在投資路上相信你我都曾經遇上過，究竟如何去秤呢？也許大家立刻會想起地產界名言(location, location, location), 但good location 的地方，樓價必然貴而租金回報亦相對會低。 相反， 地理差的位置樓價低而租金回報卻高。 所以今次我們鎖定以同一筆的投資金額去審視不同地區的回報:

舉例，東京2, 3 線足立區的一個20m2 的單身公寓售價600万日元， 每月租金45000日元， 回報約7% 。 而在福岡1線區博多、天神，用同樣的金錢亦有同樣的租金回報。
 

同樣價錢回報，一個是一線城市三線地區(有著東京奧運發展和人口增長的優勢) ; 另一個是二線城市一線地區(有著商場百貨, 地下街的配套)。 情況就好像買香港新界樓地鐵站上蓋物業，還是香港島未有地鐵通車之前的地區一樣。
 

在這一個情況下，筆者都會以商業活動支持作最後決定。因為人們其實就是圍著一個個商業圈去生活。而有好的生活配套就可以確保有穩定的租金收入。 至於，投資升值的話， 君不見新界地鐵上蓋物業一直長升長有嗎？而人口老化以至人口下降亦只會使人們更加集中居住在城市的一線地區。所以， 大家不妨將以上的因素加入考慮之列。
 

珍珠米