[2016-04-30] SingTao Daily (USA)
在中國遊客「爆買」日本貨架上的商品後，近兩年時間，日本的房價上漲了接近30%，日本地產仲介把這同樣歸功於大量湧入的中國買家。日本房價經歷1990年代暴跌，以及2020年東京舉辦奧運會的刺激政策，中國買家認為時機已到，紛紛出手。
「繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已成為中國人海外地產投資的第四個熱點區域。」百事得 股份有限公司田中吉表示。《中國經營報》報道，田中吉一直在擔任中國人前往日本購房的地產仲介：「我現在每個月要帶10批中國大陸客戶，到日本看房產。而幾年前，每個月只有一兩個中國客戶，還都是香港和台灣人。」
由於中國人來日本買房已經成為大勢所趨，因而，很多日本地產仲介機構都有大量的中國人或者懂漢語的人來為這一群體服務。「日本房價在近兩年內已經上漲了30%到35%。」田中吉表示，「很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產價格。」
資料顯示，2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對於日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。「經濟發達、與中國一衣帶水、房地產投資回報豐厚、加上其學校對中國學生的吸引力，日本很受中國房產買家青睞。」居外網首席執行官潘卓禮分析認為，現在有更多的日本地產行業人士向中國推薦房產。
中國人前往日本購房，很少有像美國、加拿大、澳洲那樣買房是為了移民和居住。「主要就是投資。」田中吉表示。「金融行業和中國地產領域的投資收益不穩定，這也是中國人被迫把錢存銀行的原因。」而海外地產市場，為中國人的投資提供了一種可能性。
日本房價經歷1990年代暴跌，以及2020年東京舉辦奧運會的刺激政策，中國買家認為時機已到，紛紛出手。去日本買房多數是普通民眾的個人消費目的，因而普遍購買小戶型、低總價的房產。據瞭解，日本房產的租售比為8%到9.5%，而同期上海房價的租售比約3%。與此同時，日本還為投資者提供了相應的貸款服務。日本的低貸款利率只有2%到3%。
民族情緒是中國人買日本房產的重要顧慮之一。「中國人普遍心存顧慮之一就是中日關係問題，害怕中日關係緊張，自己的利益沒法獲得保障。」田中吉表示：「日本經常地震，也讓買家對固定資產投資有所顧慮。」
Source: https://www.singtaousa.com/726740/post-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E3%80%8C%E7%88%86%E8%B2%B7%E3%80%8D%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E7%94%A2%E2%80%82%E6%8E%A8%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9/?variant=zh-hk&fs=16
