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又一層:札幌中心部投資攻略

	又一層:札幌中心部投資攻略

	以投資價值考慮，所有權(freehold)的資值價值高，但也不等同借地權物件不值得投資，只要是純收租回報高，借地權某程度上也是值搏率高的。

	北海道共有500多萬人口，當中194萬人聚居在札幌。札幌市是北海道的心臟地帶，商業活動也集中於此，市中心近駅，居住需求高，租金回報也不錯，適合長線穩定的收租的投資者考慮。

	北海道樓宇的特徵，回報率比全日本平均值高。近年外國人投資札幌樓有逐年增加的趨勢， 考慮在札幌房地產投資，建議選擇市中心，比較有人氣的地鐵站沿線附近為佳。

	新手投資札幌市，為減低風險，建議集中在中央區及北区近大學的位置，按駅投資主要可考慮札幌駅、大通公園、中島公園、薄野、北11丁目駅等附近物件。個人認為，在札幌租金回報率看俏，目前投資回報率約高出東京2至4厘左右，在盤源沒被消化剩盡之前，是可考慮作為中長線投資的組合之一。

	札幌市中心，最近開始出現新的購物場所。估計在這些購物區的周圍的物件，會一直保持不錯的銷情，凡是多人聚居的地方，在附近購置房地產會是較穩健的選擇。

	此外，札幌的遊客來札幌必定會去舊道廳及大通公園附近逛逛街，有一個新的逛街購物的好去處Akarenga TERRACE，到札幌遊玩時不妨加入為景點。

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