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又一層: 札幌市路線情報站

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	札幌市有三条路線，哪條路線人氣高？以按駅投資術哪駅好？

	[南北線]

	通過市中心部(札幌, 大通, 薄野)，是大多數人上班的聚集地方。北面的北12至24条又是北海道大學的地域， 也多學生來往上學聚居，所以很多人都會選擇住在南北線沿線。

	[東西線]

	主要是以住宅區， 想避開市中心的繁囂的人會選擇住在沿線。因為是住宅區,，好處是商場之類的都一應俱全。

	[東豐線]

	在轉線時距離東西/南北線比較遠，情況有點像香港的尖東站，豐平公園/學園前

	一帶是大學地域，也有很多學生居住。

	選擇物業投資，位置選擇十分重要，地理位置好的可令回報率更穩定，到地鐵站的距離越近是越保值。到大型商圈及醫療中心的距離，到周邊學校及專門學府的距離便捷的，租務需要便越高，生活機能及採買越方便的物件，潛在租客群越多，空屋的時間越短，潛藏空置風險越少。

	即使是同區，不同建築物價格也有高低落差，最直接反映在房屋的價值上，就是大廈管理公司到位，有優質的管理及定期的修繕，在日本即使是30年樓齡的建築物，如果有好的管理，外觀看起來還保養得很新。

	個人認人，投資日本物業比較建議購入二手樓，因為新樓在日本有如新車，新車落在就馬上折舊，將來再轉賣出去就得立即打折 ; 這好比交樓入住後，樓價就會應聲落地，一直跌到三四成才停步穩下來。話雖如此，但新築也有新築的優點，就是可造按揭貸款，這無形中是放大了回報的槓杆效應。

	站在投資的角度而言，首先，太新太靚的樓未必能賺錢，再新穎再豪華再高端也不不過供租客享用，自己就賺租金卻無福消受，實在太不值得心理也不平衡。投資為求達到有穩定現金回流的目的，就是最大赢家。

	又一層

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