又一層:為何投資札幌房地產 - 日本房屋網（香港）Skytree Strategy -- 日本樓,Japan Property,日本收租,日本不動產,日本房地產,東京房地產,日本仲介,日本買房,日本購屋,日本房地產管理,日本租賃管理

通訊地址:
Unit 1104A, 11/F , Kai Tak Commerical Bldg, 317-319 Des Voeux Rd . Central, Hong Kong

又一層:為何投資札幌房地產

	又一層:為何投資札幌房地產

	對海外物業有興趣的投資者，尤其是預算金額不多的小資族，如果想找比較穩健收租物件，北海道札幌市入場門檻低，大約16萬港元也可小試牛刀，應是一個不錯的選擇。

	北海道是地震等天然災害較少的地區，與東京地價相比，札榥市全区的平均地價為84,898/m2，札幌市的長期走勢也較為穩定。

	根據統計數字，來札幌的移居的人數，每年都錄得增加數據。2014年12月31日札幌市的人數為1,936,239人，人口上升1.14%。

	札幌市共分10區，現筆者篩選以下是主要五區，從人口、面積及人口密度作比較分析~

	[中央區]

	人口 227,037人

	面積 46.42km2

	人口密度 4,817.19人/km2

	[北區]

	人口 282,427人

	面積 63.48km2

	人口密度 4,417.50人/km2

	[東區]

	人口 258,416人

	面積 57.13km2

	人口密度 4,490.18人/km2

	[白石區]

	人口 210,027人

	面積 34.58km2

	人口密度 5,939.76人/km2

	[豊平區]

	人口 218,138人

	面積 46.35km2

	人口密度 4,612.49人/km2

	相對於東京的收租回報率每况越下落在5%，

	札幌的回報率卻接近東京的兩倍。一向視回報率為首的港人，已開始將目光分散轉移，開始投資東京以外的北海道札幌。

	為何札幌值得投資？重點在於札幌的房產市場有一個特性，不單移入的人口多，還在持續增加中，這些移入人口是收租賺回報的潛在利好條件，尤其是在札幌近站，地點適中的是不難租出去。

	札幌的土地價格約為東京的三分之一，因此整體的房屋價格也比東京便宜很多，購屋成本基數低，以東京的相同質素相比，在札榥可能是三分一至四分一的價錢就可以購入。

	購入價格能直接反映到回報率上，因為當購買樓房成本僅在東京三分之一時，投資回報率自然可維持在9%~12%的高水平。

	又一層

	https://www.facebook.com/yauyatproperty/