SKYTREE STRATEGY同事東網訪問:日本樓拒港客：投資視為入侵　還價被當侮辱

【on.cc東網專訊】 日本人拒絕賣樓予港人、內地人?日圓滙價近年持續低企，吸引大批港人及內地人到日本置業投資，相關成交量於過去1年增長約6成。惟來自外地的交投急增，卻不受部分日本業主歡迎，有港人曾因外地人身份買家，遭賣家拒絕。專門代理日本物業的中介指出，中港兩地及日本買賣物業的做法迥異，加上不時有中港買家在交易快完成時無故取消，令日本人留下壞印象，估計現時有1成至1成半日本業主，將中港兩地的準買家拒諸門外。 日圓兌價持續低企，除吸引大批中港人士到日本旅行血拚外，愈來愈多人選擇到當地買樓收租，本港日本物業代理公司的數據顯示，來自中港兩地的日本樓成交量，較去年同期上升約6成，而成交金額增幅則更高，接近1倍。大量來自中港兩地的資金流入日本，非所有日本人對此感歡迎。 一名計劃在日本置業的港人早前就曾因「外地人身份」，遭日本業主拒絕。「對方話因為唔想賣畀外地人，所以先唔願意完成交易。」港人李小姐(化名)去年底準備於東京都，購入一個價值800多萬日圓(當時價值約60萬港元)的單位，後來，業主以買家太年輕為由，要求她提供資金來源證明，又要求她於當地宣誓。雖然李小姐的父親提供工作證明，惟業主仍然拒絕，交易擾攘近月告吹。 代理日本物業的SKYTREE STRATEGY業務發展經理Yuki估計，現時約有1成至1成半日本業主，拒絕把物業出售予中港人士，除因部分老一輩日本人的排外心態外，更大原因是雙方處事方式的分野，「如香港或內地人，買樓嗰陣都會抱住唔執輸心態，一次預留幾層樓，之後慢慢揀，又好鍾意還價，但日本人重誠信，會視呢啲行徑係侮辱。」她指過往曾處理不少個案，香港或內地買家於交易接近完成時，才突然撤單，取消交易，令不少日本人留下壞印象。 中文大學商學院助理院長李兆波表示，過往大批港人及內地人到加拿大、澳洲等地投資物業，令當地樓價飆升，曾引起當地人不滿，建議港人購買日本物業前，親自到當地與賣家見面，「一來可以畀對方感受到你嘅誠意，等佢哋唔會反感，亦都可以親自睇下個物業四周環境，了解投資價值。」

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