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海外投資人熱湧東京置產

海外投資人熱湧東京置產

2015年02月25日 04:10

記者洪紹運／綜合外電報導

美國財經媒體CNBC報導，鑒於海外投資人湧入東京房地產市場，加上當地人口集中度高，專家預期，該區房地產可望擺脫90年代資產泡沫化之陰霾，並預估地價將以每年10％的速度成長。

野村證券日本房市分析師福島大輔（Daisuke Fukushima）表示，儘管日本人口正在萎縮，但東京人口卻持續上揚，加上海外投資增加，將推升未來數年東京地價。

1990年代日本資產泡沫化前，日本房地產達到頂峰，據傳當時東京市中心皇居的1.32平方英里土地地價，高於所有美國加州房價。

但是隨著資產泡沫化，日本地價不斷走跌，儘管近年在日本首相安倍晉三政策刺激下，經濟稍見好轉，但距離1989年日股曾創下39,815點的往日榮光，卻依舊遙遠。

不過，日精基礎研究所（NLI Research）指出，愈來愈多產業專家對於日本房地產感到樂觀，特別是在數筆大型交易完成之後。該研究所調查顯示，超過50％受訪者認為日本房地產前景良好。

根據美國市調公司Real Capital Analytics資料，2014年新加坡主權財富基金出資17億美元，收購東京丸之內太平洋世紀廣場（Pacific Century Pace Marunouchi），而知名的目黑雅敘園（Meguro Gajoen）辦公大樓也被多次轉手，近期並傳出大陸主權財富基金─中國投資公司是最新買主。

此外，根據德意志銀行（Deutsche Bank）數據顯示，2014年自外地遷入東京人數亦較上年增加2,695人至63,976人，更使得東京房地產市場一枝獨秀。2014財政年度，日本整體地價雖年減0.6％，但東京地價卻勁揚0.9％。

日精基礎研究所調查則指出，約半數受訪者認為，東京地價將於2016年至2017年達到頂峰。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150225000102-260203