投資切忌脱離市場現實,否則只有尋尋覓覓,到頭來好夢一場空。
有人尋找向南物件, 環迴大露台,遠眺富士山。面積最少 24m2 以上,有自動門鎖,最好樓價是1000万曰元以內,JR山手線,高層單位,83年以後新耐震,不可樓對樓,衞浴要分離,回報 10% 以上,附近無風俗店,治安必須良好 ,既不選四階,也不要頂層。說實話這些物件誰都夢寐以求,要是真的在市場上存在,有誰會笨到拱手相讓,當然到最後曰本人賣主醒覺反悔,還是認為自己繼續持有更好,也不可能落在你這個千挑萬揀的人手上。
須知道高回報背後,隱藏着無數的風險,盲目追求高報酬,也必須付出一定代價。高利回主要是有多種因素導致,聰明的投資者目光要放遠些,不要只迷醉於 "Net 10"。沒錯!一般偏遠地區樓價較便宜,租值比也相對高 ; 市中心地區樓價較昂貴,回報看似低許多,但升值力卻不容忽視。
東京23區內,市郊偏遠地區與市中心區租金差距不會太大。JR山手線貨源搶手,樓價越升越有,但租值卻不升是多年來的趨勢,這也是愈近都心回報愈低的成因。魚與熊掌,如何取捨,自行定奪。
高回報與低回報兩者相比,要取得適當的平衡點,投資前最好是自我評估,問問自己想要甚麽,追求的又是甚麽。
買日本樓要注意事頗多,必須知多一點點
1. 日樓租約全是生約,不能隨便加租金
2. 即使約滿加租,也不能超越市場租值水平
3. 租客主要是會社員,他們的收入幾年間幾
乎没有調升
4. 市場租值因供求定律而調效,投資者必須
按市埸情况厘訂租金高低
有投資便有多變附帶風險,樓價可升亦可跌,必須因應自己的承受能力,往最壞處想,明確知道自己能輸多少,就去搏多少。凡事量力而為,也千萬别過度借貸。
又一層
~ 此景不常在 勸君多珍惜 ~
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