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十大必買日本樓的理由

2014-04-15 cMoneyHome 教室學堂 - 洋沖 (日本樓博客王)

當看完上一篇十大不買日本樓的理由，先了解買日本樓的風險後，確定自己能夠承受當中風險後，可再了解買日本樓的吸引之處，在決定是否買日本樓時，令你投資路上更加得心應手，以下是十大必買日本樓的理由:


十大必買日本樓的理由

1.日元下跌
日元已經由日本央行推行貨幣量化寬鬆後，大約一年多的時間，日元對港元由高位差不多十算，跌至近期大約7.5算。大跌約2成半，加上今年美國退市，會加劇日元下跌的走勢，現在買日本樓的價錢相對更便宜。


2.東京奧運
2020東京成功申辨奧運，在奧運前要進行大量基建，如交通網路，選手村，比賽場地等。這些基建會令當地樓價升值，加上過往歷史經驗，奧運前樓市訖於高位，如中國北京奧運。故日本東京樓市會被看高一線。


3.日本開賭
盛傳日本在今年內通過開賭，大約在2019年正式開賭。假如日本開賭，將會是繼澳門之後，世界第二大的賭國，只要在日本東京開2間大型賭場度假村，加上在大阪開一間大型賭場度假村，每年可以帶來100億美元的收益。經濟好自然會帶動當地樓市。正如當年澳門開放賭牌後，樓價上升了數倍。


4.租金回報高
日本樓的租金回報比香港，台灣，中國，新加坡等亞洲地區及歐洲其他地區都要高。東京物業租金回報平均6至8%，大阪阪其他地區平均8至10%。


5.安倍經濟
安倍晉三上任後，大力推行經濟改革，被稱為安倍經濟學。安倍射出了4支箭，有望令日本走出長期通縮，達至2%通脹目標。樓價開始從谷底反彈。


6.租務保障
在日本買樓收租，遇上租霸的機會較細。日本人租樓住是要找擔保人作擔保，假如租客欠租，擔保人要代交欠租。此外，有些租務公司可提供租金代支，最長為半年。


7.可擁有地權
日本買樓如果地權是所有權的，業主同時擁有物業加地權，買日本樓除了做業主，還可以到日本做地主。


8.樓宇保養好
日本的樓宇保養非常好，廿幾年的樓看上來好像香港的十年內半新樓一樣。加上日本樓每月會收修繕基金，當需要做大型維修時，不會像香港樓一樣，要拿一大筆錢出來做維修。


9.樓價見底
日本樓市經歷2011年大地震後，樓市沒有出現大跌，而且在大地震急速反彈，加上2013年東京，大阪中心地區有明顯上升，更出現搶盤的情況，似有見底之勢。


10.入場費低
日本樓的入場很低，香港的上車盤入場費是300萬，而日本樓的入場只是其十分一。30至40萬就可以買到一個小套房。在香港優質地區的車位都未必買到。
 

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