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十大必買日本樓的理由

2014-04-15 cMoneyHome 教室學堂 - 洋沖 (日本樓博客王)

當看完上一篇十大不買日本樓的理由,先了解買日本樓的風險後,確定自己能夠承受當中風險後,可再了解買日本樓的吸引之處,在決定是否買日本樓時,令你投資路上更加得心應手,以下是十大必買日本樓的理由:


十大必買日本樓的理由

1.日元下跌
日元已經由日本央行推行貨幣量化寬鬆後,大約一年多的時間,日元對港元由高位差不多十算,跌至近期大約7.5算。大跌約2成半,加上今年美國退市,會加劇日元下跌的走勢,現在買日本樓的價錢相對更便宜。


2.東京奧運
2020東京成功申辨奧運,在奧運前要進行大量基建,如交通網路,選手村,比賽場地等。這些基建會令當地樓價升值,加上過往歷史經驗,奧運前樓市訖於高位,如中國北京奧運。故日本東京樓市會被看高一線。


3.日本開賭
盛傳日本在今年內通過開賭,大約在2019年正式開賭。假如日本開賭,將會是繼澳門之後,世界第二大的賭國,只要在日本東京開2間大型賭場度假村,加上在大阪開一間大型賭場度假村,每年可以帶來100億美元的收益。經濟好自然會帶動當地樓市。正如當年澳門開放賭牌後,樓價上升了數倍。


4.租金回報高
日本樓的租金回報比香港,台灣,中國,新加坡等亞洲地區及歐洲其他地區都要高。東京物業租金回報平均6至8%,大阪阪其他地區平均8至10%。


5.安倍經濟
安倍晉三上任後,大力推行經濟改革,被稱為安倍經濟學。安倍射出了4支箭,有望令日本走出長期通縮,達至2%通脹目標。樓價開始從谷底反彈。


6.租務保障
在日本買樓收租,遇上租霸的機會較細。日本人租樓住是要找擔保人作擔保,假如租客欠租,擔保人要代交欠租。此外,有些租務公司可提供租金代支,最長為半年。


7.可擁有地權
日本買樓如果地權是所有權的,業主同時擁有物業加地權,買日本樓除了做業主,還可以到日本做地主。


8.樓宇保養好
日本的樓宇保養非常好,廿幾年的樓看上來好像香港的十年內半新樓一樣。加上日本樓每月會收修繕基金,當需要做大型維修時,不會像香港樓一樣,要拿一大筆錢出來做維修。


9.樓價見底
日本樓市經歷2011年大地震後,樓市沒有出現大跌,而且在大地震急速反彈,加上2013年東京,大阪中心地區有明顯上升,更出現搶盤的情況,似有見底之勢。


10.入場費低
日本樓的入場很低,香港的上車盤入場費是300萬,而日本樓的入場只是其十分一。30至40萬就可以買到一個小套房。在香港優質地區的車位都未必買到。
 

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