本港樓市近年有升無跌，上車盤動輒二、三百萬元，打工一族只能「望樓興嘆」，為一圓業主夢，愈來愈多80後投資境外物業，日本物業更成為近期熱選。有已成為日本業主的80後指，本港樓價屢創新高，投資散戶無法入市；亦有80後因儲蓄追不上首期，上車無望，寧願把儲蓄投資於日本物業上，「總好過喺銀行得個擺字」。專家指本港樓價已遠超年輕人負擔能力，長遠會削弱他們的歸屬感。不過有日本樓買家提醒，日本無投資移民，而出租單位既要按收入支付稅項，每月又要支付管理費及維修基金，這些額外支出絕不能輕視。
80後阿熙（左）、洋沖（中）及阿茵（右），分別已經及即將成為日本業主。
洋沖正計劃購入第二個日本物業，早前曾親赴東京吉祥寺一帶睇樓。（受訪者提供）
洋沖購入的單位有小露台（圖），廚房亦甚企理。
廚房
現時日本所得稅稅率
網名洋沖的Tony，正職從事婚禮服務，收入穩定，是新進80後日本業主之一。「香港股市近期都比較波動，上年中喺朋友介紹之下，開始接觸日本物業投資。」雖然未曾居於日本，但從朋友口中及網上搜集資料後，洋沖發現日本物業甚具投資潛力，「日本經濟自從九十年代泡沫爆破之後，樓價一直低迷，但上年東京成功取得二○二○年奧運主辦權，加上大阪又研究開賭場，樓市開始有回升趨勢。」
他遂於去年正式「扑錘」，以七百五十萬日圓（約五十六萬多港元）的價格（另加百分之三的經紀佣金），於東京巢鴨車站附近購入一個約二百呎的單位，「依家每個月租金大概近六萬日圓（約四千五百港元），扣除所得稅、維修基金同管理費等必然開支，租金回報率大概有百分之七。」
投資者除因發展潛力而購入日本物業外，更有年輕人因香港樓價長期偏高，被迫轉投日本房地產市場。同是80後的阿茵與阿熙，分別從事婚禮服務及物流，與不少年輕人一樣，他們都曾以置業為目標，奈何樓價不斷飆升，積蓄遠遠追不上首期，置業夢只好暫時擱在一邊，「依家樓價咁高，我哋正常打份工，根本唔會儲到錢買樓。」阿熙說。
「依家儲咗筆錢，樓又買唔到，咁不如用嚟投資，總好過喺銀行得個擺字。」兩人經介紹開始接觸日本物業，早前更親赴睇樓，其中阿茵就大為心動，準備隨時入市，「對大阪嘅樓較有興趣，始終價錢低啲，負擔細啲。」
專門代理日本物業的資深顧問何先生指，日本樓價在九十年代初處於高峰，一百餘平方呎單位亦售逾一千五百萬日圓（現約一百一十三萬港元），當年曾有本港影星以天價購入單位。而買日本樓投資熱潮於去年吹至本港，成交量更不斷上升，「由最初一個月得三兩宗成交個案，到依家一個月有十宗左右成交，三、四十個查詢，最受歡迎係東京都心五區（即千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區），及大阪梅田心齋橋等地。」他估計，日圓匯價持續「低水」，港人買樓有如「打折」，投資日本物業數量會繼續上升。
城市大學應用社會科學系副教授陳國康稱，按現時樓價水平，不少年輕人在本港可以說是上樓無望，「佢哋連一個屬於自己嘅地方都無，自然會影響佢哋對香港嘅歸屬感，同對『香港人』呢個身份嘅認同。」他指出，若樓價持續高企，除會令年輕人對社會怨氣更大，亦會令更多人計劃離開香港，長遠會影響香港發展。
法律界人士黃國桐提醒有意在外地置業人士，由於各地區的法制有所不同，處理樓宇買賣的部門亦不同，市民買樓前必須了解清楚，他說：「例如有啲地方實行戶籍法，就算你唔係當地國民，都可能要登記成流動人口先。」
執業大律師陸偉雄則表示，除法律問題外，市民亦須注意當地的保險，「買保險前，一定要睇清楚保險包啲咩，並唔係所有保險都會包地震、恐怖襲擊呢啲意外。」他又指，如出現有關物業的訴訟，亦會按當地法律進行，業主須委託當地律師處理。
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