日本樓:為何不建議購買太低價的物件
日本樓:為何不建議購買太低價的物件



各位日本屋愛好者,大家好,又係分享一下揀物件的心得,除了好位置,易出租等等。。。

最首先是平衡買物件的Budget,一般不Suggest 管理费加修善金超过租金3份之1的物件,因为计埋其他什费,實際
能下袋的租金可能一半也没有。

而这類物件最常是不足250万¥的物件,因為管理费加修善金跟物
件价钱没有直接关系,租務管理也有minimum charge,所以500万¥物件的什費也可能跟250万¥的物件相若, 甚至是更便宜。

而買屋方面,司法書士费用也有minimum charge,而税项方面也不是250万¥物件便是500万¥一
半,通常差異也只是打過8折。一般情况下,250万¥物件的買屋使费可去到14%或更多,而5百万¥的约8%多D。

精明的你,也會想到,如何才划算




權之言 : 超便宜 高回報 低風險

題目好吸引,也是各位客人的目標,但我們可以好老實告訴大家,頭兩項我們還能夠用我們的睇盤精明眼去找,但投資自然有風險,超便宜(200万~300万日元左右),風險自然較大,這是現實。
 

有些客人也很明白,我們也樂於去找一些值摶率較高的便宜物件。
 

在打算買入日本樓收租之前,必須要理解,才可手到拿來。
 

權之言

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