又一層:日人失去的東西也許是港人得到的寳物

2014年6月16日星期一


日人失去的東西也許是港人得到的寳物

 

曰本樓今年大熱,人人聞風起買心。

報導中專家們常說買曰本樓,必須要承受匯價下跌風險才好買。這話兒恕我並不苟同,也實在是有點聽不懂。為甚麽大部份的人,總是用 "承受" 匯價下跌風險的字眼去自圓其說,而不去找出真正克服與制勝匯率下行的方法。

實質上,是有很多方法去對冲曰元下行的風險。去承受倒不如想辦法去克服,借日元支付樓價方法不只一種,付出時間用心鑽研,這絕對是大部分人可以掌控的。

日本樓總有一天會止跌回升。經濟數據與擺在眼前的事實,足以証明這天已經來臨。資料顯示曰樓在過去一年上升5~10%,數據分析還數據分析,但實際眼見二手中古屋,不知去年買家入貨價是否偏低的原故,在我看來有部分現時成交與去年比較上升更達10~40%不等。

當前曰本中古屋有一個不尋常現象,是售價低於建築成本,正常來說這現象不可能長期維持下去。只是今曰買進曰本樓的港人,自己處於優勢而不自知。為甚麽我要這樣說,原因是大部分曰本人是墊了你屍底,當年成了負資產,今天接貨的你,是20年前輸了四成的曰本人舉手贈你。要說你是接火棒,怎也說不過去吧!

要買不買,適隨尊便。要搞清楚,不是地產代理向你硬銷曰樓,而是你認為曰本比港樓抵買才買。

有投資便有風險如影隨形,永遠陪伴你左右 ; 不投資也不代表你安然無事,甚至會令你陷入更高風險之中。這些風險是來自高通漲,貨幣高速貶值等等。

當然你買不安心,是不買更好了。正如人們喜歡存人仔定期、做高息貨幣掛鈎、買基金債券、駕名車戴金勞。

人各有喜好,順心而為,是最好不過了。

又一

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