日本物業文章～心繫中央區，難捨郊野價：海外投資者的永恆糾結
在處理海外客戶對日本房地產的諮詢時，一個每日反覆上演的現象是：許多投資者始終無法擺脫對「郊野價格，中央區配套」的幻想。他們既渴望東京都心黃金地段——港區、澀谷、新宿——的極致繁華、便利交通與高昂租金回報，卻又期望以偏遠郊區甚至地方城市的預算來達成交易。這種看似矛盾的期待，為何如此普遍且持久？
其根源在於客人資訊與體驗的落差。多數海外投資者並非長期生活在日本，他們對距離和「便利」的感知主要來自地圖上的直線公里數，而非實際通勤的時間成本與生活體驗。一個位於埼玉縣深處的車站，在地圖上看似與東京僅一線之隔，但其生活機能、租客質素與資產升值潛力，與山手線圈內的核心區域實有天壤之別。
此外，客人投資目標的模糊，加劇了這種糾結。許多投資者既想要高資本增值（屬中央區特性），又想要高租金回報率（某些郊區或可達到），卻不願接受高單價門檻與相對較低的現金流回報率。他們希望用「小預算撬動大收益」，而東京核心區的現實市場價格無情地擊碎了這種幻想。
這種每日發生的情況，說明了海外投資教育的重要性。作為專業中介，我們的任務不僅是提供物業清單，更是要引導客戶釐清投資目標，並用具體數據和案例闡明：優越地段背後的價格，是其無可替代的稀缺性、穩定性和安全性，這正是東京核心資產價值堅挺的基石。與其糾結於不切實際的幻想，不如根據預算，在「位置」與「價格」之間找到最明智的平衡點。
Skytree Strategy Zoe xAI
---------------------------------
--------------------------------------------
Skytree Strategy
熱線:(852)2614 8238/3575 0850
Line直線:
Line: https://line.me/ti/p/Ir7UdkzM-n
Line: https://line.me/ti/p/km169sh0It
WWW.JP-HOME.COM.HK
WWW.SKYTREEPREMIUM.COM
Tel:(852)3575 0850/2614 8238
?瀛富?學? 現已發售
作者 ： #上車樓 (Tony) / #又一層 (Crystal)
(三次坊出版)?請多多支持?
香港辦公室及講座場地: 九龍尖沙咀柯士甸路22-26號好兆年行6樓603室(敬請預約)
門市:九龍深水?長沙灣道深之都商場3樓73號(自置物業)(敬請預約)
通訊地址: 香港德輔道中317至319號啟德商業大廈Unit1104A
1)投資涉及風險, 以上內容並不構成任何形式的要約。
2) Strategy Holding Ltd 及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章(地產代理條例)獲豁免領牌處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。本公司(Skytree Strategy Holding Ltd.) 的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。
