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又一層:投資一棟建物與小套房

2014年8月1日星期五

投資一棟建物與小套房

買一整棟投資者，目的是用以出租收取租金的居多，他們多是經驗豐富，買樓無數的專業投資者為主導。當中精通力拔千斤的武功比比皆是，利用槓桿入貨，以經營一盤生意的角度來投資一棟建物的大有人在。

選擇一棟樓所有權來投資的，當地價上升，一棟投資者，可擁有永久整塊地權。但投資者若只考慮日本稅制及物件價格，加上借日元利率等因素，或許在他們盤算無利可圖後，自然不會積極入貨，白白錯失大好機遇。

小套房資金調配彈性較高，即使較無經驗的上班一族初哥，也可較易控制。大部分人認為日本整體房價趨勢還是上揚，因此這種分售小套房，隨著許多小資金搶進，好地點買手越來越多，令售價持續上漲，近月來東京市場上更缺乏好貨色。

香港樓破頂成交不絕於耳，九龍美孚新邨5期蘭秀道2號高層A室，實用719方呎，一手新樓於1973年發售時只是8.438萬元，當時慧眼入貨長期持有者，當然永世無憂，笑得合不攏嘴。持貨者41年後的今天財富已升值104倍，因剛以高達890萬元易手，天文呎價12,378元。買港樓投資跑赢恒指同期60倍升幅十條行。即使今天你是勇者無懼的那個人，在樓價破頂之時以勇猛之勢入市去搏，40年後的香港是否神話再現，依舊勁升104倍的機率看似太少，但卻無人能預知說絕不會發生。

反觀曰本樓40年前與40後的今天幾乎是同價，這種不合理現象超乎常人想像空間。日本生活指數高，與香港相比，兩者可以匹敵較量。建築材料及人工成本均整升、為何兩地樓價相距甚遠呢！

又一層

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