日本80%以上地區地價上漲

2014/02/26

 

　　日本的地價正呈持續上漲的趨勢。日本國土交通省2月25日公佈的1月地價動向報告顯示，在相當於被調查對象80%以上的122個地區，地價相比3個月前出現上漲。上漲地區比去年10月調查時增加了15個。

 

　　在辦公室需求復甦等背景下，商業用地上漲明顯。住宅用地也表現不俗。大城市附近率先開始的地價復甦已擴大至日本各地。住宅的資産價值提高，有可能支撐起將因消費稅增稅而惡化的日本消費者心理。

 

　　此項調查每3個月實施一次，對象為日本全國150個地區的主要商業和住宅用地。以「上漲」、「持平」、「下降」為標準評估地價，波動率以3％為單位。商業用地（106個地區）中上漲的地區達到85個，相比上次調查增加了13個。其中，上漲率在3％以上的地區有3個。推動東京銀座中央地價上漲的因素是股價走高帶來的活躍的高額消費，以及外國旅遊者增多。而名古屋站附近的2個地區由於再開發取得進展等原因，地價上漲預期增強。

 

　　大城市周邊地區的上漲也非常明顯。橫濱市新橫濱地區、埼玉縣所澤市的所澤車站西口以及神戶市三宮車站前等地區由持平轉為了上漲。札幌、仙台、廣島和福岡等地方核心城市也在大體上保持了上漲態勢。圍繞大城市圈的房地産等，房地産投資者之間的競爭激烈，投資目標一直在擴大。

 

　　住宅用地（44個地區）中上漲的地區達到37個，相比上次增加2個。高級公寓需求旺盛的東京都港區的高輪和奈良市的登美之丘等地區轉為了上漲。4月消費稅增稅帶來的住宅提前搶購被認為已經告一段落，但現階段地價似乎並未面臨下行壓力。

 

　　地價上漲將對個人和企業的經濟活動産生影響。日本第一生命經濟研究所首席經濟學家永浜利廣指出，「如果個人擁有的住宅價格出現上漲，擴大消費的意願也將增強」。據估算，地價每上漲1％，3年後的個人消費將被推高0.06％，而按金額計算則達1700億日元。另一方面，對於住宅購買者來説，地價上漲有可能帶來負擔的增加。

 

　　日本大和總研首席經濟學家熊谷亮丸針對目前的地價分析稱，「在東京奧運會和重建相關建築需求等內需的主導下正在復甦」。關於地價上漲的持續性，關鍵在於影響房地産基金等的投資能力的海外經濟的動向。

 

http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/8206-20140226.html