2014/06/05
日本的房地产交易正在急剧回升。2013年度的交易额比上年度大增72%，达4万1080亿日元，涨幅为过去10年最大。因为对租金提高的期待增强，房地产投资信托（REIT）和外资基金加速在日本购买房地产。企业也为节省租金，纷纷出手购买现在正租用着的房地产。活跃的房地产交易将成为日本土地价格上涨的重要原因。
办公楼和物流设施等商业地产的交易额在被称为“迷你泡沫”期的2007年度超过了6万亿日元。然后在08年的雷曼危机后持低迷。11年度的交易额不足1万5000亿日元，下落到高峰期的四分之一以下。
2012年度和13年度的恢复基调非常明显，主要归功于房地产投资信托。2013年度的交易额达1万9614亿日元，比上一年度增加了38%，时隔8年刷新了历史最高纪录。因为日本银行（央行）的量化宽松政策，房地产投资信托市场繁荣，新股上市和增资使得获取资金变得更加容易。
海外势力也十分活跃。法国的大型保险公司安盛集团在3月购买了东京的大型写字楼“中野中央公园（Nakano Central Park）”的东栋。香港的大型房地产公司基汇资本（Gaw Capital Partners）同月购入了高级酒店“大阪凯悦酒店（Hyatt Regency Osaka）”。
企业和金融机构的大型交易也引人注目。瑞穗银行以1782亿日元获得了其入驻的高层办公楼“大手町塔”30%的所有权份额。高岛屋以1050亿日元增持了其新宿店所在的时代广场（Times Square）的份额，建筑物部分现在100%归高岛屋所有。
http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/9585-20140605.html
