投資曰本不動產市場，概念思維上是跟香港有天淵之别。“日本賺租金，香港賺升幅“，當然，如今香港樓要賺升幅可難了。

投資曰本不動產，回報率計算是重要一環，評估房價及手頭子彈投放也十分重要。

房產市場上，房價與地價是連體嬰，唇齒相依，永不分離。一個千古不變的定律，商業區比住宅區貴，人人皆知。尤其是東京商業區，知名地段如表参道、銀座等，地價高，是理所當然的。

要是你是聰明絕頂，眼觀四方，耳聽八方，可盡量購入大站好物件，但也不能固守陳規，食古不化。若然有一天你發覺，大站優質位已爆升，那好物件在大站旁邊一站範圍內，也應趕快果速了斷，這樣你就能一年又一層，很快便練得十層武功，資產在萬人之上了。

房地產投資角度而言，應以回報率及升值力來衡量。比方說目黑“青葉台“的物件，1200萬曰元以上的，我一定秒殺不留手，“青葉台“上有原宿、涉谷，車程一站，兩地相距徒步可往。周邊是代官山，惠比壽高級住宅區。沿途目黑川風景優美，要是讓你遇上這些約1200萬的希有物，一定要放開膽量，即時入市，才能取得好物歸。

又一層

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